Renovação de fachadas

Infelizmente, a fachada de uma casa não recebe a atenção de que necessita.

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Paredes rachadas

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Pintura em lascas

A fachada não deve apenas ser alvo de muita atenção por razões ópticas, mas muito mais por razões puramente técnicas e físicas de construção.

O estado da fachada também desempenha um grande papel na determinação do conforto de habitação.

E não esqueçamos que uma fachada rigorosamente renovada melhora a sua propriedade a longo prazo, aumenta o seu valor de mercado e torna-a mais atractiva.

Para poder desfrutar de um clima interior agradável e saudável em qualquer altura do ano e, ao mesmo tempo, manter baixos os custos de aquecimento e renovação, recomendo regularmente aos meus clientes que não actuem no último momento – quando os defeitos estruturais se tornam visíveis e possivelmente pouco atraentes – mas que efectuem uma inspecção ao edifício com eles pelo menos uma vez por ano – de preferência no Outono – a fim de inspeccionar fachadas, paredes e afins para detectar defeitos com um olho treinado. Se esses defeitos forem rapidamente corrigidos, isso custará menos do que uma remodelação completa causada por atrasos.

A descoloração acastanhada, esverdeada ou mesmo avermelhada de uma fachada – ou de partes dela – indica uma perda de qualidade mais profunda e deve ser sempre considerada como um sinal de aviso. Isto pode ser causado pelo crescimento de algas ou fungos, o que prejudica e acaba por destruir a função protectora da fachada. Isto ocorre frequentemente em áreas que estão sempre ou na sua maioria sombreadas.

Há várias razões para tal:

  • Tratamento incorrecto do substrato
  • Escolha de tinta errada
  • Incorrecto ou sem qualquer cuidado

Exemplos de renovação de fachadas necessárias:

Pó de tinta em pinturas antigas:

As tintas antigas, porosas e calcárias, por exemplo, já não proporcionam uma protecção adequada da fachada, porque libertam humidade sem entraves para a alvenaria.

Se o pó branco ficar preso na sua mão, a fachada já não está protegida contra a humidade.

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pó de tinta no dedo

Fachadas rachadas:

Aqui no Sul, com muita frequência, ocorrem fissuras nas fachadas, por má construção, subsidência de fundações, vibrações de terra leves por sismos, etc., e são responsáveis, entre outras coisas, pelo facto de poder vir para o interior problemas de humidade e bolor. Em caso de chuva ou mesmo de humidade nocturna diária, a água corre pela fachada até rachar e é sugada directamente para a parede através do efeito capilar do reboco.

Em função do tipo de fissuras, fissuras por retracção, fissuras de assentamento, etc., deve ser encontrado um sistema adequado para a reparação de fissuras, tais como a incorporação de tecido, sistemas de revestimento reforçados com fibras e os mesmos.

A propósito, as paredes húmidas também levam a um aumento dos custos de aquecimento, uma vez que têm sempre de aquecer contra o arrefecimento evaporativo que ocorre nas superfícies das paredes.

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Rachaduras na fachada

Pintar simplesmente por cima de fissuras ou manchar algo sobre elas, como aqui se faz frequentemente com silicone, só resolve o problema a muito curto prazo.

Tinta de fachada:

A escolha da tinta de fachada certa é também muito importante para controlar o clima da sala e para evitar os irritantes intervalos curtos de renovação.

A maioria das tintas de fachada disponíveis aqui nas lojas de bricolage são de difusão zero, o que significa que a humidade produzida na casa através da cozedura, do banho ou mesmo apenas da respiração não pode ser absorvida pela alvenaria para ser descarregada no exterior.

Toda a gente sabe disso quando se senta no carro durante muito tempo à chuva, por exemplo, as janelas começam a embaciar-se muito rapidamente e, a dada altura, a água de condensação escorre pelas janelas. O mesmo acontece na casa e a humidade juntamente com o pó das superfícies é o ambiente ideal para o bolor.

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Pigment Auswaschung
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Lixiviação de pigmentos

Observação:

Para ter sempre um clima agradável no quarto, para manter baixos os custos de aquecimento e de renovação, recomendo sempre aos meus clientes que não actuem apenas quando o ambiente parece realmente mau, mas que dêem uma volta pela casa pelo menos uma vez por ano, de preferência no Outono, e que inspeccionem a fachada para detectar defeitos com um olhar crítico.
Se algo é feito de imediato, geralmente custa muito pouco em comparação com o tempo de espera até que a fachada tenha de ser devidamente renovada.

As descolorações acastanhadas, esverdeadas ou mesmo avermelhadas da fachada ou partes da mesma indicam, em qualquer caso, que algo está errado. São algas e fungos que minam e destroem a protecção da fachada.

Isto tem várias razões:

  • Tratamento incorrecto do subsolo.
  • Escolha de tinta incorrecta.
  • Errado ou sem qualquer cuidado.

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Algas na fachada

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Rachaduras na fachada

Trabalhos preparatórios:

Mesmo que utilize a tinta de fachada mais cara disponível no mercado, não beneficiará disso sem uma preparação especializada.

Com a renovação da fachada, 60 a 80% do tempo é ocupado apenas pelos trabalhos preparatórios, o que, em última análise, garante a longa vida útil.

Estes incluem, entre outros:

  • Lavar toda a fachada com um lavador de alta pressão e suavizá-la manualmente.
  • Pulverizar fungicida para evitar a inclusão de algas/fungos entre o revestimento antigo e o novo.
  • Aplicar um primário profundo para tornar o substrato aderente.
  • Incorporar tecido de fissuras, aplicar enchimento reforçado com fibra.
  • Selar todas as ligações e transições para paredes, janelas / portas / peitoris de janelas, telheiros de madeira, etc. com poliuretano permanentemente elástico.
  • Privilegie todas as superfícies e prepare-se para a próxima camada.

Desta forma podemos garantir que desfrute da sua fachada durante o máximo de tempo possível.

Intervalos de renovação e garantia:

Damos até 5 anos de garantia no nosso trabalho e o intervalo de renovação é de 7 a 12 anos, dependendo do estado e localização do imóvel.

Graças ao nosso trabalho preparatório cuidadosamente executado, os subsequentes revestimentos de renovação devido à contaminação, etc. da fachada podem então ser executados de forma muito mais rentável, porque o trabalho preparatório moroso já não é necessário.

E, finalmente, uma palavra sobre a questão dos sistemas de isolamento térmico:

Perguntam-me frequentemente se também concebemos sistemas de isolamento térmico. Além disso, uma pequena história da minha própria vida:

Há mais de 20 anos, cobri a fachada da minha antiga casa com um sistema de isolamento térmico. Eu próprio já tinha renovado completamente a casa e, na verdade, instalei o isolamento “justamente assim” porque tinha o material de que precisava e achei boa ideia reduzir ainda mais os já muito baixos custos de aquecimento. No ano seguinte consegui realmente poupar alguma lenha e, em retrospectiva, senti-me confirmado nos meus planos.

No terceiro ano, porém, o inesperado aconteceu: começou a ganhar bolor em vários lugares: nos cantos, no meio das áreas maiores e especialmente dentro da área de base. Nunca o tinha feito antes. Fiquei desconfiado. Medi a humidade na superfície e também no centro da parede. O resultado na superfície mostrou que havia humidade de condensação que nunca tinha estado lá antes e que a humidade no meio da parede também tinha subido acentuadamente. Não consegui explicar isto no início, porque o isolamento com cortiça significava que não havia mais pontes frias.

O que eu tinha subestimado completamente, contudo, era o facto de o isolamento, que no meu caso consistia em cortiça e num sistema de gesso mineral altamente difusível, não retirava a difusibilidade da parede, mas atrasava-a consideravelmente. Isto significava que a humidade que se desenvolvia no interior da casa era absorvida pelas paredes, mas já não era – como antes – libertada para o exterior. Além disso, as casas aqui no Algarve normalmente não têm nenhuma barreira horizontal, ou nenhuma, que tenha sido devidamente instalada. A humidade adicional vinda de baixo subiu e já não se podia difundir para o exterior, como habitualmente, devido ao isolamento. A um determinado ponto de saturação da parede em humidade, os primeiros “sintomas” apareceram sob a forma de bolor visível. Após muita deliberação e consulta com um perito alemão que eu conhecia, decidi finalmente remover novamente o isolamento. E eis que não há mais problemas com mofo ou similares.

Só em 2019, removemos o isolamento de três dos nossos clientes pelas mesmas razões. Os primeiros sinais de infestação de bolores também tinham aparecido com eles após cerca de 2,5 a 5 anos.

Por outras palavras: se se tratar de isolamento, então em novos edifícios concebidos de forma a que o sistema de isolamento térmico já tenha tido em conta durante a fase de planeamento; ou em edifícios antigos apenas após um exame aprofundado por peritos.

Por esta mesma razão, não oferecemos aos nossos clientes o serviço de instalar um sistema de isolamento térmico convencional e concentramo-nos em criar fachadas abertas à difusão e ao mesmo tempo absolutamente resistentes à humidade, de modo a que não se possa desenvolver frio por evaporação nas superfícies interiores, o que exigiria um aquecimento adicional. Desta forma, é possível obter um clima interior agradável e, sobretudo, saudável aqui no Sul e até mesmo poupar no aquecimento; sem quaisquer sistemas de isolamento térmico dispendiosos, que – há que referir – só têm uma durabilidade de mais/menos 20 anos de qualquer forma. Uma vez que estes sistemas também são feitos de diferentes materiais, a sua eliminação é correspondentemente intensiva em termos de custos – possivelmente até mais dispendiosa do que a instalação original.

Por conseguinte, do meu ponto de vista, não é necessariamente recomendável.

Todas as outras questões são melhor respondidas caso a caso directamente na propriedade.