Infelizmente, a fachada de uma casa não recebe a atenção de que necessita.

Paredes rachadas
Pintura em lascas
A fachada não deve apenas ser alvo de muita atenção por razões ópticas, mas muito mais por razões puramente técnicas e físicas de construção.
O estado da fachada também desempenha um grande papel na determinação do conforto de habitação.
E não esqueçamos que uma fachada rigorosamente renovada melhora a sua propriedade a longo prazo, aumenta o seu valor de mercado e torna-a mais atractiva.
Para poder desfrutar de um clima interior agradável e saudável em qualquer altura do ano e, ao mesmo tempo, manter baixos os custos de aquecimento e renovação, recomendo regularmente aos meus clientes que não actuem no último momento – quando os defeitos estruturais se tornam visíveis e possivelmente pouco atraentes – mas que efectuem uma inspecção ao edifício com eles pelo menos uma vez por ano – de preferência no Outono – a fim de inspeccionar fachadas, paredes e afins para detectar defeitos com um olho treinado. Se esses defeitos forem rapidamente corrigidos, isso custará menos do que uma remodelação completa causada por atrasos.
A descoloração acastanhada, esverdeada ou mesmo avermelhada de uma fachada – ou de partes dela – indica uma perda de qualidade mais profunda e deve ser sempre considerada como um sinal de aviso. Isto pode ser causado pelo crescimento de algas ou fungos, o que prejudica e acaba por destruir a função protectora da fachada. Isto ocorre frequentemente em áreas que estão sempre ou na sua maioria sombreadas.
Há várias razões para tal:
- Tratamento incorrecto do substrato
- Escolha de tinta errada
- Incorrecto ou sem qualquer cuidado
Exemplos de renovação de fachadas necessárias:
Pó de tinta em pinturas antigas:
As tintas antigas, porosas e calcárias, por exemplo, já não proporcionam uma protecção adequada da fachada, porque libertam humidade sem entraves para a alvenaria.
Se o pó branco ficar preso na sua mão, a fachada já não está protegida contra a humidade.

pó de tinta no dedo
Fachadas rachadas:
Aqui no Sul, com muita frequência, ocorrem fissuras nas fachadas, por má construção, subsidência de fundações, vibrações de terra leves por sismos, etc., e são responsáveis, entre outras coisas, pelo facto de poder vir para o interior problemas de humidade e bolor. Em caso de chuva ou mesmo de humidade nocturna diária, a água corre pela fachada até rachar e é sugada directamente para a parede através do efeito capilar do reboco.
Em função do tipo de fissuras, fissuras por retracção, fissuras de assentamento, etc., deve ser encontrado um sistema adequado para a reparação de fissuras, tais como a incorporação de tecido, sistemas de revestimento reforçados com fibras e os mesmos.
A propósito, as paredes húmidas também levam a um aumento dos custos de aquecimento, uma vez que têm sempre de aquecer contra o arrefecimento evaporativo que ocorre nas superfícies das paredes.

Rachaduras na fachada
Pintar simplesmente por cima de fissuras ou manchar algo sobre elas, como aqui se faz frequentemente com silicone, só resolve o problema a muito curto prazo.
Tinta de fachada:
A escolha da tinta de fachada certa é também muito importante para controlar o clima da sala e para evitar os irritantes intervalos curtos de renovação.
A maioria das tintas de fachada disponíveis aqui nas lojas de bricolage são de difusão zero, o que significa que a humidade produzida na casa através da cozedura, do banho ou mesmo apenas da respiração não pode ser absorvida pela alvenaria para ser descarregada no exterior.
Toda a gente sabe disso quando se senta no carro durante muito tempo à chuva, por exemplo, as janelas começam a embaciar-se muito rapidamente e, a dada altura, a água de condensação escorre pelas janelas. O mesmo acontece na casa e a humidade juntamente com o pó das superfícies é o ambiente ideal para o bolor.

Lixiviação de pigmentos
Observação:
Para ter sempre um clima agradável no quarto, para manter baixos os custos de aquecimento e de renovação, recomendo sempre aos meus clientes que não actuem apenas quando o ambiente parece realmente mau, mas que dêem uma volta pela casa pelo menos uma vez por ano, de preferência no Outono, e que inspeccionem a fachada para detectar defeitos com um olhar crítico.
Se algo é feito de imediato, geralmente custa muito pouco em comparação com o tempo de espera até que a fachada tenha de ser devidamente renovada.
As descolorações acastanhadas, esverdeadas ou mesmo avermelhadas da fachada ou partes da mesma indicam, em qualquer caso, que algo está errado. São algas e fungos que minam e destroem a protecção da fachada.
Isto tem várias razões:
- Tratamento incorrecto do subsolo.
- Escolha de tinta incorrecta.
- Errado ou sem qualquer cuidado.

Algas na fachada
Rachaduras na fachada
Trabalhos preparatórios:
Mesmo que utilize a tinta de fachada mais cara disponível no mercado, não beneficiará disso sem uma preparação especializada.
Com a renovação da fachada, 60 a 80% do tempo é ocupado apenas pelos trabalhos preparatórios, o que, em última análise, garante a longa vida útil.
Estes incluem, entre outros:
- Lavar toda a fachada com um lavador de alta pressão e suavizá-la manualmente.
- Pulverizar fungicida para evitar a inclusão de algas/fungos entre o revestimento antigo e o novo.
- Aplicar um primário profundo para tornar o substrato aderente.
- Incorporar tecido de fissuras, aplicar enchimento reforçado com fibra.
- Selar todas as ligações e transições para paredes, janelas / portas / peitoris de janelas, telheiros de madeira, etc. com poliuretano permanentemente elástico.
- Privilegie todas as superfícies e prepare-se para a próxima camada.
Desta forma podemos garantir que desfrute da sua fachada durante o máximo de tempo possível.
Intervalos de renovação e garantia:
Damos até 5 anos de garantia no nosso trabalho e o intervalo de renovação é de 7 a 12 anos, dependendo do estado e localização do imóvel.
Graças ao nosso trabalho preparatório cuidadosamente executado, os subsequentes revestimentos de renovação devido à contaminação, etc. da fachada podem então ser executados de forma muito mais rentável, porque o trabalho preparatório moroso já não é necessário.
E, finalmente, uma palavra sobre a questão dos sistemas de isolamento térmico:
Perguntam-me frequentemente se também concebemos sistemas de isolamento térmico. Além disso, uma pequena história da minha própria vida:
Há mais de 20 anos, cobri a fachada da minha antiga casa com um sistema de isolamento térmico. Eu próprio já tinha renovado completamente a casa e, na verdade, instalei o isolamento “justamente assim” porque tinha o material de que precisava e achei boa ideia reduzir ainda mais os já muito baixos custos de aquecimento. No ano seguinte consegui realmente poupar alguma lenha e, em retrospectiva, senti-me confirmado nos meus planos.
No terceiro ano, porém, o inesperado aconteceu: começou a ganhar bolor em vários lugares: nos cantos, no meio das áreas maiores e especialmente dentro da área de base. Nunca o tinha feito antes. Fiquei desconfiado. Medi a humidade na superfície e também no centro da parede. O resultado na superfície mostrou que havia humidade de condensação que nunca tinha estado lá antes e que a humidade no meio da parede também tinha subido acentuadamente. Não consegui explicar isto no início, porque o isolamento com cortiça significava que não havia mais pontes frias.
O que eu tinha subestimado completamente, contudo, era o facto de o isolamento, que no meu caso consistia em cortiça e num sistema de gesso mineral altamente difusível, não retirava a difusibilidade da parede, mas atrasava-a consideravelmente. Isto significava que a humidade que se desenvolvia no interior da casa era absorvida pelas paredes, mas já não era – como antes – libertada para o exterior. Além disso, as casas aqui no Algarve normalmente não têm nenhuma barreira horizontal, ou nenhuma, que tenha sido devidamente instalada. A humidade adicional vinda de baixo subiu e já não se podia difundir para o exterior, como habitualmente, devido ao isolamento. A um determinado ponto de saturação da parede em humidade, os primeiros “sintomas” apareceram sob a forma de bolor visível. Após muita deliberação e consulta com um perito alemão que eu conhecia, decidi finalmente remover novamente o isolamento. E eis que não há mais problemas com mofo ou similares.
Só em 2019, removemos o isolamento de três dos nossos clientes pelas mesmas razões. Os primeiros sinais de infestação de bolores também tinham aparecido com eles após cerca de 2,5 a 5 anos.
Por outras palavras: se se tratar de isolamento, então em novos edifícios concebidos de forma a que o sistema de isolamento térmico já tenha tido em conta durante a fase de planeamento; ou em edifícios antigos apenas após um exame aprofundado por peritos.
Por esta mesma razão, não oferecemos aos nossos clientes o serviço de instalar um sistema de isolamento térmico convencional e concentramo-nos em criar fachadas abertas à difusão e ao mesmo tempo absolutamente resistentes à humidade, de modo a que não se possa desenvolver frio por evaporação nas superfícies interiores, o que exigiria um aquecimento adicional. Desta forma, é possível obter um clima interior agradável e, sobretudo, saudável aqui no Sul e até mesmo poupar no aquecimento; sem quaisquer sistemas de isolamento térmico dispendiosos, que – há que referir – só têm uma durabilidade de mais/menos 20 anos de qualquer forma. Uma vez que estes sistemas também são feitos de diferentes materiais, a sua eliminação é correspondentemente intensiva em termos de custos – possivelmente até mais dispendiosa do que a instalação original.
Por conseguinte, do meu ponto de vista, não é necessariamente recomendável.